【文章摘要】 本文深入解析中央銀行祭出打房政策（選擇性信用管制）對市場的實質衝擊。針對央行突襲式限制購屋貸款成數，文章探討建築業界的斷頭與違約疑慮，並指出限制第三戶以上貸款如何精準打擊投資客，進而促使房價回歸合理區間。同時，建議資金應適時轉移至股市，重新進行投資配置。
政府總算出手打房了！這次的政策可謂精準打擊投資客，引發市場不小的震盪。
央行出重拳：不動產信用管制上路
中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，引發建築業界一片譁然。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重砲抨擊此項措施，指出政策來得太過突然且溯及既往，完全沒有給予市場喘息的準備時間。
他表示，由於年底適逢傳統的交屋熱門時段，其中涉及購買第3戶以上、估計約有四千戶以上的買賣合約，恐將面臨資金不足的窘境，進而造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現「斷頭」、「違約」的違約危機。業界強烈建議政府應讓進行中的核貸案件能順利過關。
市場重整的契機：投資客退場
然而，從硬著陸的陣痛期來看，這正是讓房市健全發展的契機：
如果這預估的 4,000名 購買第三間房屋以上的投機資金，因為貸款限制而被迫將房產拋售至市場，房價將有機會出現向下修正的空間。如此一來，真正有自住需求的首購族或一般民眾，才有機會以合理的市場價格買到屬於自己的房子。
資產配置新思維：資金進軍股市
在打房政策的限制下，房地產作為高槓桿投資工具的效益已大幅降低。對於手握資金的投資客而言，此時正是重新檢視個人資產配置的時刻。將原本囤積於房市的資金釋放，轉而進軍流動性更佳的股市，進行分散風險的投資配置，或許是政策重壓下更為明智的選擇。
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